Надбавки за место
Сколько добавляют вода, лес, инфраструктура, рельеф и охранная зона — правила, по которым считается цена по месту.
Надбавки отвечают на вопрос «сколько стоит место»: цена по месту складывается из базовой цены сотки в посёлке, площади участка и этих надбавок. Сама цена в прайсе от них не меняется — меняется подсказка, с которой вы её сравниваете. Значения по умолчанию взяты из исследований рынка, и их стоит поправить под свой посёлок.
Что можно настроить
- Цена растёт по мере продаж. Каждые столько-то продаж в группе — надбавка оставшимся её участкам. Цену программа не меняет сама: появляется совет, приказ оформляете вы.
- Вода. Первая линия — до скольких метров и сколько добавляет; дальше надбавка тает шагами, и экран сразу пишет, на каком расстоянии она кончится.
- Лес по границе. До скольких метров считается граница леса и сколько это добавляет.
- Инфраструктура. Общий потолок на всё вместе, затухание надбавки после «рядом», затихание шума после «вплотную» и доля, которую даёт обещанный, но ещё не построенный объект. Ниже — таблица групп объектов (въезд и охрана, детство, спорт, транспорт, покупки и другие): каждую можно учитывать или нет и задать ей «Вплотную» и «Рядом» — расстояние и процент. Процент бывает и со знаком минус: шумная дорога рядом цену отнимает.
- Рельеф. Порог заметного уклона и сколько он отнимает; отдельно неудобный участок — крутой склон или вытянутая форма. На ровном посёлке уклон отключается сам.
- Охранная зона. Сколько отнимает на всей площади; если зона занимает часть участка — пропорционально доле.
У воды, леса, рельефа, охранной зоны и роста цены по мере продаж выключатель стоит в заголовке карточки — правило отключается целиком. У инфраструктуры выключаются отдельные группы объектов, колонкой «Учитывать».
Как сохранить
Кнопка «Сохранить» отправляет всё разом. «Отменить» возвращает то, что было до правки, «Вернуть по умолчанию» — наши исходные значения; пока их не меняли, рядом стоит значок «Значения по умолчанию». После сохранения экран пишет, у скольких участков изменилась цена по месту. Не изменилась ни у одного — значит правило в вашем посёлке ни на что не влияет.
Надбавки работают только по тому, что отмечено на карте: не обведена вода — её близость не учтётся. Разбор конкретного участка виден в прайсе, там же написано, чего разметке не хватает.
Вкладку ведут владелец и администратор. Сотруднику её открывают отдельным правом «Цены». Агенту из агентства раздел не показывается.